1. 집짓기 정보

. 집짓기 정보

 

*.계획단계

 

첫째, 가족들과 충분한 합의가 있어야 한다.

가족들과 충분한 합의가 없이 농촌에서 재미있게 산다는 것은 불가능하다.    처음 농촌으로 내려 갈 경우 예상하지 못하는 상황들이 자주 발생되는데 그 때마다 가족들은 그 문제를 서로 도와가면 해결해야 함에도 불구하고 서로 원망과 갈등으로 어려움을 느낄것이다.   농촌에 내려가서 사는 사람들의 이야기을 들어보면 부인을 설득하는데 많은 시간을 보냈다고 한다.    마지못해 남편을 따라 시골로 내려와 사는 아내들이 대부분이다.   젊은 층일수록 아내들은 아파트 생활을 좋아해 전원생활에서 갈등이 생기는 것을 많이 본다.   전원생활을 하고자 한다면 아내를 위해 무엇을 할 것인가를 먼저 생각해 보아야 한다.    집을 짓더라도 아내가 생활하기 좋게 시설이나 구조를 만들고 시골에서 아내가 할 수 있는 일을 만들어 주는 것이 중요하다.

둘째, 어떤 목적으로 갈 것인지 결정한다.

농촌으로 갈 경우 어떤 목적으로 갈 것인지를 충분한 계획을 세워 야한다.    귀농과 전원생활의 차이점은 굳이 벌이가 없어도 살 수 있을 정도가 된다면 전원생활에  대한 결정을 내리기 한결 가볍다.    그러나 농사를 지어 생계를 영위해야 한다면 더욱 많은 생각을 해야 한다.  귀농의 성공률은 매우 낮다.   귀농을 한 후 가장 힘들어하는 것은 바로 수입이다.   귀농하는 사람들의 마음가짐중 전원생활을 하면서 농사를 짓는 목가적인 생각을 하는 사람들이 많다.    대부분 그런 생각을 하고 있을 것이다.   그러나 목구멍이 포도청이라고 당장 수입이 있어야 사는데 문제가 없는데 그것을  해결하는 것이 목가적인 생활에서는 힘들다.   농사지을 땅과 가족들이 거쳐할 집을 마련하는 것은 둘째로 치더라도 1,000평 농사를 짓기 위해서는 농기계를 구입하고 비닐하우스를 만드는 등 당장 농자재 구입에 들어가는 비용만 하더라도 일년에 1,000만원이 넘는다.   거기다 가족들의 노동력까지 투입하지만 일 년에 벌어들이는 수입은 고작 몇 백만원이다.   밑지지 않는 것만도 다행으로생각해야 한다.   농사를 처음 지어보는 귀농인들의 대체적인 현실이다.   따라서, 자신의 현실을 정확히 파악하여 농촌으로 가는 계획을 수립하는것이 중요하다.

셋째, 자신의 생활을 고려하여 이주 희망지역을 선정하여 시간을 두고 조사한다.

직장 또는 자영업, 전문직, 프리랜서 등 직업 구분과 예산의 규모를 고려하고, 주변 교통망과 거리별 지역을 파악한다.   다음으로는 지도와 인터넷 부동산 사이트를 이용하여 기초조사를 한 다음 주말에 가족과 함께 소풍 가듯이 시간을 가지고 지역 부동산을 이용하여 구체적인 답사를 한다.   기본적인 기초조사와 몇 번의 답사가 반복되면서 저절로 지역별 시세의 동향을 숙지하게  되고 호불호를 판단할 수 있는 기본능력도 배양된다.   조사중에 부동산을 통하지 않는 경우 인근 마을의 이장댁이나 가게를 찾아 수소문하면  찾을 수도 있으므로 가능한 많은 정보를 얻은 후 결정하는 것이 좋다.

첫째, 터잡기

전원생활을 위해 땅을 찾느 사람들은 하나같이 그림 같은 땅을 원한다. 뒤에는 산이 있고 앞에는 강이 흐르는 배산임수형 땅을 찾고자 하나 그렇게 그림같이 생긴 땅을 찾는 일은 하늘의 별따기 만큼이나 어렵다.    땅은 현재 상태보다 가꾸어 놓았을 때를 생각해야 한다.     현재는 잡목과 잡풀들이 우거져 있고 푹 꺼져 있는 볼품없는 땅이지만 움푹 꺼진 곳은 흙으로 채우고 잡목과 잡풀들을 제거한 후의 모습을 볼 수 있는 혜안이 있어야 좋은 땅을 구할 수 있다. 자금이 부족할 경우 농가주택을 구입하여 개조하게 되면 여러 가지 이점이 있다.     - 절차가 복잡하지 않다. 전원주택은 부지매입에서부터 건축까지의 전과정이 만만치 않아  시간을 낭비할 수 있지만, 농가주택은 이미 집이 지어져 있기 때문에 매매의 형식만 취하면 된다.    즉, 농지전용이나 건축 등의 절차가 없어 단순하다.    또한 계약만 되면 간단히 개조한 후 바로 들어가 살 수 있으며, 살면서 하나씩 고쳐갈  수도 있다. 그래서 시간적인 여유가 없는 수요자들에게도 적당하다.     - 저렴한 가격으로 전원주택을 마련할 수 있다.    준농림지를 구입하여 전용하게 되면 대체조성비를 내야 하고 다시 건축비가 드는 반면 농가주택을 구입하여 개조하면 이러한 비용을 줄일 수 있다.   증개축을 하거나 부속건물까지 개조해서 사용할 수 있기 때문이다.     - 시골 정서를 담고 있는 농가주택은 고향 같은 분위기를 자아내 자녀들에게는  제2의 고향을 만들어 줄 수 있다. 농가주택을 구입할 때는 집이 있다고 무조건 사버리면 곤란한 경우를 당하게 된다.    건축물과 토지의 소유권이 다른 경우가 있기 때문에 건축물대장 및 토지대장을 발급받아 확인해야 한다. 또 농어촌주택들 중에는 집이 있어도 대지가 아니라 농지에 있는 경우가 많기 때문이다. 또 무허가 건물일 수도 있다. 따라서, 토지에 관련된 서류(토지이용계획확인서, 토지대장(임야대장), 지적도, 건축물대장 등)를 확인해야 하고 확인이 어려울 경우 관련 지자체에 문의하면 정확하게 알려준다.

둘째, 토지구입시 확인해야할 서류

1.토지이용계획확인서   토지이용계획확인서는 사람으로 치면 호적등본이나 주민등록등본과 같다. 도시관리계획의 기본사항에서 11개 항목의 특별조치사항에 대한 내용이 담겨져 있다.   2. 토지대장(임야대장)   토지(임야)의 상단에 주소와 지번, 지목, 면적(㎡), 소유주와 하단엔 토지의 등급과   개별공시지가가 표시되어있다.   3. 건축물대장   건축물이 있는 경우 건축물 대장을 확인해야 한다.    건축물의 용도와 연수, 면적, 층수, 건폐율, 용적률, 건물높이, 소유주 등이 표시된다.

셋째, 부지 선택시 체크 포인트

 

1. 이런 곳에 좋은 집터

 

 좋은 집터란 어떤 곳일까?

 

예로부터 우리 선조들은 능선이 길고 경사도가 완만하며 밝은 곳을 좋은 집터로 쳤다.

 

인간이 자연에 동화되어 조화로운 삶을 영위할 수 있는 곳을 좋은 집터로 생각해 온 것이다.

 

 하지만 이런 조건을 다 갖춘 좋은 집터를 구하기는 쉽지가 않다.

 

 집짓기 좋은 곳에는 이미 분묘나 건축물이 자리잡고 있거나, 그나마 쓸만한 터는 대부분

외지인이 사놓았기 때문이다.

 

그렇다 해도 다리품을 팔다 보면 의외로 좋은 집터 고르는 법에 대해 알아보자.

 

 - 남향 또는 남동향으로 햇볕이 잘 드는 곳

 

 지세가 남쪽으로 향한 땅이 좋다.

 

 부지의 방향이 남향이나 남동향이어야 겨울에는 북서품이, 여름에는 동남풍이

불어 따뜻하기 때문이다.

 

북향이나 서향인 부지는 집에 그늘이 지거나 어두울 수 있는데다 겨울에는 춥고 여름에는 덥다.

 

남향이나 남동향으로탁 트여 있고, 위에서 아래쪽을 조망하는 듯한 부지가 좋다.

 

첫째, 농촌주택의 규모 계획

농촌에서 전원생활이나 귀농을 위해 주택을 짓을 경우 도시에서 답답함을 전원으로 옮기려는 사람들 중에는 그 지역의 정서를 무시하고 무조건 크게 지으려는 경향이 있다. 농촌주택은 아파트와 달리 건평이 대부분 전용면적임으로 30평을 짓을 경우 아파트의 40평에서 45평으로 보면 된다. 건축주의 큰집 욕심과 큰 규모일 수록 건축업자의 이득이 맞아 떨어지므로 건축업자는 좋을 것이나, 건축주는 큰집에 살면서 만족보다는 유지관리에 많은 비용이 소요되면서 상당한 부담으로 느껴져 심지어 전원생활을 포기하는 경우도 있다. 따라서, 농촌주택의 규모를 결정할 경우 가족수와 이용용도에 대해서 충분히 검토하여 결정하는 것이 전원생활의 지름길이다.

둘째, 농촌주택신축시 최소비용으로 짓기 위한 조사

설계도면 무료 이용     -한국농촌공사에서 무료로 제공하는 농어촌경관주택 표준설계도 이용하기     -지자체 자체 개발한 농촌주택 표준도가 있는지 조사     -지자체 농촌주택 표준도를 이용하여 신축할 경우 보조나 지원이 있는지에 대한 조사 농가주택을 구입할 때는 집이 있다고 무조건 사버리면 곤란한 경우를 당하게 된다. 건축물과 토지의 소유권이 다른 경우가 있기 때문에 건축물대장 및 토지대장을 발급받아 확인해야 한다. 또 농어촌주택들 중에는 집이 있어도 대지가 아니라 농지에 있는 경우가 많기 때문이다.  또 무허가 건물일 수도 있다. 농촌으로 갈 경우 지자체에서 보조나 지원정책은 없는지 조사 농촌주택구입시 철거비 보조가 있는지 조사

셋째, 지역 정서 파악

지역정서를 무시하고 건축을 하게 되면 큰 손실을 보게 되는 경우도 많다. 건축을 할 때는 그 지역에 어떤 사람들이 주로 전원주택을 지으려 하는지 알면 재테크가 되는 전원주택을 지을 수 있다. 지역의 소득수준에 맞는 주택을 지을 경우 향후에 주택 매매가 손 쉽게 이루어 질 수도 있다. 따라서, 지역이 낙후된 지역에서 혼자만 큰 주택을 신축하게 되면 지역민과의 거리는 가까워 질 수 없다.

넷째, 주택의 용도(거주용, 주말용, 재택용 등)

농촌주택을 신축할 경우 주택의 용도를 정확히 해야한다.